Spinozastate 26

Sfeervolle, toekomstbestendige tussenwoning met energielabel A+ en maar liefst 5 slaapkamers in de Rietkampen!

Op zoek naar de ideale, royale gezinswoning op een fantastische plek in Ede? Deze verrassend ruime tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rietkampen heeft verrassend veel te bieden!
Met energielabel A+, 5 slaapkamers, een ruime badkamer, een lichte living met onderhoudsarme kunststof kozijnen, 12 zonnepanelen en een heerlijke tuin met achterom is dit de perfecte, duurzame basis voor jouw gezin.

Wonen in de Rietkampen
De Rietkampen is al jaren een van de meest populaire wijken aan de westzijde van Ede.
En dat is niet voor niets: de wijk is groen, rustig en zeer kindvriendelijk met diverse speelgelegenheden om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar het nabijgelegen buurtwinkelcentrum. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen binnen handbereik.
Een leuke extra: de bekende Pathé bioscoop in Ede ligt op korte afstand, ideaal voor een gezellig avondje uit!

De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de A12 of A30
richting Arnhem, Utrecht of Amersfoort, en ook intercitystation Ede-Wageningen ligt op korte fietsafstand.


De woning:

Begane grond: comfort, licht en buitenleven
Stap binnen in de ruime ontvangsthal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de living. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie, drempelloze houtlook vloer die zorgt voor een warme en rustige basis. Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct het comfort op: de kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde van de begane grond zijn vervangen door hoogwaardig kunststof met triple glas (HR+++). Dit betekent optimale warmte- en geluidsisolatie én nooit meer schilderen op deze verdieping!

De grote schuifpui betrekt de tuin op mooie dagen direct bij de kamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een handige, vrijstaande houten schuur met een handige oversteek/luifel over de
breedte. Dankzij de directe toegang via de fijne achterom is deze overdekte ruimte ideaal voor het droog stallen van bijvoorbeeld een motor, de fietsen of de barbecue!

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, opgesteld in een ideale L-vorm. Dankzij het royale werkblad en de aanwezige inbouwapparatuur heb je hier alle ruimte om uitgebreid te koken.


Eerste verdieping: comfortabel slapen en thuiswerken
De vaste trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer. Een van de kamers is momenteel ingericht als comfortabele thuiswerkplek, wat direct de veelzijdigheid van deze verdieping laat zien. Ideaal voor wie flexibel wil werken vanuit huis!

De badkamer is prettig ruim opgezet en deels gerenoveerd. De ruimte beschikt over een royale douchehoek met een glazen wand en deur, een dubbel wastafelmeubel met volop opbergruimte en een stijlvolle, verlichte spiegel.


Tweede verdieping: twee extra slaapkamers met vloerverwarming
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en extra praktische bergruimte.
Daarnaast herbergt deze verdieping nog eens de vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een groot dakraam in onderhoudsarme kunststof kozijnen, wat zorgt voor een fijne, natuurlijke lichtinval zonder schilderwerk in de toekomst. Als grote extra is deze gehele verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor de kamers optimaal in te richten zijn zonder storende radiatoren.
Perfect te gebruiken als volwaardige tienerkamers, een extra gastenverblijf of een luxe hobbyruimte!


Duurzaam en toekomstbestendig: Energielabel A+
Met een officieel energielabel A+ scoort deze woning fantastisch op het gebied van duurzaamheid en isolatie. De aanwezigheid van maar liefst 12 zonnepanelen op het dak, in combinatie met het hoogwaardige triple glas op de begane grond, zorgt voor een uitzonderlijk laag energieverbruik en een heerlijk binnenklimaat. Helemaal klaar voor de toekomst!


Bijzonderheden:
- zeer energiezuinige woning met o?icieel energielabel A+;
- royale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers (3 op de eerste verdieping, 2 op zolder);
- zolderverdieping volledig uitgerust met comfortabele vloerverwarming;
- zowel de begane grond (triple glas HR+++) als de zolder voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen;
- toekomstbestendig en duurzaam dankzij 12 zonnepanelen;
- ideale mogelijkheden voor een volwaardig thuiskantoor op de eerste verdieping;
- ruim opgezette badkamer (deels gerenoveerd);
- vrijstaande houten schuur met handige oversteek/luifel (bijvoorbeeld voor een motor of fietsen);
- tuin voorzien van een praktische achterom;
- gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk 'De Rietkampen' met bioscoop, winkelcentrum en scholen vlot bereikbaar;
- uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van uitvalswegen (A12/A30) en openbaar vervoer.


Kortom: een complete, uitstekend geïsoleerde en energiezuinige woning op een toplocatie met volop ruimte én mogelijkheden voor het hele gezin. Kom jij hier jouw nieuwe thuis van maken?