Ranonkelstraat 12

Royale en moderne HOEKWONING in een geliefde buurt!

Welkom aan de Ranonkelstraat 12 in Groningen _ een schitterende, ruime hoekwoning die je meteen thuis laat voelen! Deze uitstekend onderhouden gezinswoning in de rustige en groene wijk Selwerd biedt alles wat je zoekt. Met een volledige renovatie van de benedenverdieping in 2022 en 2023, een vernieuwde eerste verdieping (2022), en een splinternieuwe keuken en toilet (2024), is deze woning helemaal instapklaar.

De lichte, ruime L-vormige woonkamer met vloerverwarming en de moderne keuken vormen het hart van het huis. Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, perfect voor lange zomeravonden. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin.

De locatie is ideaal: aan een brede straat, vlakbij winkelcentra Selwerd en Paddepoel, en met diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en het zwembad "De Parrel" op loopafstand. Ook ben je in no-time bij het Zernike-complex, het bruisende stadscentrum en het Noorderplantsoen. En binnen 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt!

Indeling:

Begane grond:
- Entree, meterkast, hal met toilet vernieuwd in 2024.
- Lichte, L-vormige woonkamer met strak stucwerk, vloerverwarming en schuifpui (2022) naar de tuin.
- Moderne keuken (2024) met hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met interne afzuiging, koelkast,
vriezer en combi-oven. Woonkamer en keuken zijn samen ca. 37 m² groot.
- Besloten achtertuin op het zuidwesten, ook toegankelijk via de brandgang, met een vrijstaande stenen berging (ca. 9,5 m²).

1e verdieping:
- Overloop, 3 ruime slaapkamers van ca. 14 m², ca. 11,9 m² en ca. 5 m², waarvan één met inbouwkast.
- Luxe badkamer (2022) met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
- Praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.
- Overloop en kleine slaapkamer met vloerverwarming.

2e verdieping:
- Overloop met CV-opstelling (Nefit HR, 2016, eigendom) en Velux dakraam.
- Ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De zonnige achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Daarnaast is de tuin toegankelijk via de brandgang en voorzien van een vrijstaande stenen berging voor extra opslag.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. zolderverdieping en toilet b.g.).
- Begane grond volledig vernieuwd in 2022 en 2023, inclusief vloerverwarming.
- Moderne keuken en toilet vernieuwd in 2024.
- Eerste verdieping vernieuwd in 2022.
- Energielabel B.
- Waterontharder.
- Centrale ligging nabij voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer.

Maak van de Ranonkelstraat 12 jouw droomhuis en geniet van alles wat deze moderne, instapklare hoekwoning te bieden heeft. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen!